Prodat byt či dům se zástavou banky není snadné, ale rozhodně neřešitelné, jak si možná spousta lidí myslí. Navíc prodej nemovitosti s hypotékou nemusí být složitý ani nevýhodný. Banky si často za předčasné splacení hypotéky účtují tučné pokuty. Ale pokud zvolíte správný postup, může se prodej nemovitosti s hypotékou uskutečnit i bez pokuty.
Prodej nemovitosti s hypotékou
Jednou z možností prodeje nemovitosti s hypotékou, je převést nemovitost i s hypotékou na kupujícího. V tomto případě hypotéku prodávajícího přebírá i s nemovitostí kupující. Ale s převodem musí souhlasit banka, hlavně kupující musí pro ni být dostatečně bonitní. Pro kupujícího to může být i výhodné. Pokud je stávající hypotéka sjednaná se zajímavým úrokem, na který po růstu úrokových sazeb již nemusí aktuálně dosáhnout.
Převod zástavy na jinou nemovitost
Další možností je převod vašeho stávajícího zástavního práva na jinou nemovitost. Zpravidla buď na tu, kterou kupujete anebo se například domluvíte s rodiči na krátkou dobu, než vám skončí fixace. S převodem musí souhlasit banka a nová nemovitost musí být pro ni vhodnou zástavou. K tomu je třeba zpracovat nový znalecký posudek.
Prodej nemovitosti a splacení hypotéky k výročí fixace
Ideální varianta. Splatíte hypotéku k výročí fixace a vše proběhne bez pokuty. Je však potřeba vše správně načasovat. Nalezení nové nemovitosti ke koupi, získání kupce a mít dostatek finančních prostředků k provedení celé akce.
Prodej nemovitosti s hypotékou před fixací
Pokud se rozhodujete, zda prodat před fixací, záleží na podmínkách, dle jakých byl úvěr sjednán. Nový zákon o spotřebitelském úvěru 257/2016 Sb., stanoví pokutu při předčasném splacení spotřebitelského úvěru na bydlení v souvislosti s prodejem. Pokud je doba trvání smlouvy delší než 24 měsíců, může banka požadovat náhradu nákladů (pokutu). Pokuta nesmí přesáhnout 1 % z předčasně splacené výše hypotéky, maximálně však částku 50.000,- Kč.
Avšak pokud máte hypotéku sjednanou před datem platnosti nového zákona o spotřebitelském úvěru. S nejvyšší pravděpodobností budete za předčasné splacení platit bance statisíce korun. Zákon o spotřebitelském úvěru 257/2016 Sb. nabyl účinnosti od 1.12.2016.
Postup prodeje nemovitosti se zástavním právem pro banku
Na vaší nemovitosti vázne zástavní právo pro banku, se kterou je hypotéka uzavřena. Banka zástavu stáhne až když má zaplacenou celou částku. Proto pokud plánujete prodej nemovitosti s hypotékou. Vaše první cesta by měla vést do banky. V té si požádat o vyčíslení zůstatku úvěru a souhlasu za jakých podmínek se vzdá zástavního práva k nemovitosti. Až poté doporučuji se rozhodnout, zda prodávat či nikoliv. Podle starých podmínek totiž mohou být pokuty ve statisícové výši, a to už se vyplatí s prodejem pár let počkat.
Prodej nemovitosti s hypotékou Bez provize a za hotové
Pokud čekat nemůžete a rozhodnete se do prodeje vrhnout. Věřím, že vám článek pomohl k volbě správného postupu pro prodej nemovitosti s hypotékou.
V případě, že bude chtít prodat nemovitost výhodně. Navíc Bez provize realitní kanceláři. Neváhejte se na mě nezávazně obrátit. Všechny varianty a formality s bankou jsem řešil nesčetněkrát, a navíc za vás vše zdarma vyběháme a vyřídíme. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. kupuje nemovitosti v Brně a okolí za 100% tržní ceny. Více se dozvíte v záložce Prodej nemovitosti bez provize a za hotové.
Prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti s hypotékou
Bohužel nejčastějším způsobem, jak se dostanete ke spoluvlastnickému podílu na nemovitosti bývá dědictví nebo rozvod.
Pokud vlastníte spoluvlastnický podíl na nemovitosti, který je zatížen hypotékou. Hypotéka se nedá dělit dle podílů, banka bude chtít vyplatit celou nemovitost ze zástavy. Více o možnostech prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti se dozvíte v článku Jak prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti.
Odhad nemovitosti zdarma
Nechte si zdarma spočítat Profesionální odhad tržní ceny nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Jsou všechny služby pro prodávající zdarma. Zajistíme vše! Od odhadu tržní ceny nemovitosti až po Prodej nemovitosti za hotové. Peníze za Vaši nemovitost máme nachystané k okamžité platbě.
– Josef Hladík, majitel JH9 nemovitostní fond a.s.
