Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti v Brně jistě jste se setkali s nabídkou – Výkup nemovitostí Brno. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. má podobný produkt Prodej nemovitosti bez provize a za hotové. Ale s jedním podstatným rozdílem, vaši nemovitost koupíme za 100% tržní ceny nikoliv za 70-80% jako společnosti, které nabízejí Výkup nemovitostí Brno. Proč tomu tak je si rozebereme v tomto článku.
Výkup nemovitostí Brno
Výkupem nemovitostí v Brně se zabývá veliké množství spekulantů, ale také certifikovaných realitních kanceláří. Více v článku Nejčastější „triky“ podvodných realitních kanceláří. Už jen samotný název Výkup nemovitostí Brno nezní moc důvěryhodně. Tyto společnosti zisk tvoří jenom tím, že nemovitost levně koupí a za vyšší cenu obratem přeprodají. Velmi často zneužívají tíživé životní situace prodávajících, jako jsou třeba exekuce, lichvářská půjčka, zástavní právo, hypotéka a podobně.
Společnosti, které se Výkupem nemovitostí zabývají, většinou vaši nemovitost ocení na nějakou „tržní cenu“ a z té vám zaplatí jen 70-80%. Peníze sice dostanete rychle, ale svoji nemovitost prodáte hodně pod tržní cenou. Více o tématu v článcích Výkup bytu Brno – Kolik peněz skutečně dostanete? a Výkup domu Brno za hotové, ale za kolik? Proto je důležité na začátku prodeje nemovitosti správně stanovit tržní cenu nemovitosti.
Jak správně stanovit tržní cenu nemovitosti
Vypracujte si vlastní srovnávací analýzu podobných nemovitostí, které se nabízejí k prodeji v okolí. Je třeba počítat s tím, že většina nemovitostí, které se nabízí přes inzertní servery jsou předražené o cca 10 – 15%. Snažte se odpoutat od svého osobního vztahu k nemovitosti a subjektivního pohledu. Na nemovitost se dívejte nezávisle očima kupujícího. Někdy je lepší vycházet z nějaké databáze prodaných nemovitostí sloužících ke srovnání.
U ceny bytů často porovnáváme cenu za m2. Proto je důležitou součástí u odhadu ceny bytu správně spočítat podlahovou plochu bytu, jak na to najdete v článku Prodej bytu a výpočet podlahové plochy.
U pozemků často také vycházíme z ceny za m2, ale zejména z toho jaké jsou možnosti jeho zastavění což zjistíme z Územního plánu města Brna.
Nejobtížnější je stanovit správnou tržní cenu u domu, kde vstupuje do ceny spousta různých faktorů.
Jaké faktory ovlivňují cenu nemovitosti
- stáří a opotřebení nemovitosti
- podlahová a užitná plocha nemovitosti
- vybavení nemovitosti a dispozice (terasa, balkon, zahrada, garáž, sklep, atd.)
- měsíční náklady na provoz nemovitosti
- právní vady – zástava, věcné břemeno, exekuce a další
- lokalita (dostupnost práce, vzdálenost větších měst, školka, škola, lékař, atd.)
Dobře zpracovaný tržní odhad a správně nastavená prodejní cena nemovitosti neznehodnotí vaši nemovitost hned na začátku prodeje. Dle statistik je největší zájem v prvních týdnech po uvedení nemovitosti na realitní trh. To znamená ze pokud prodejní cenu přepálíte hned na začátku, v konečném důsledku nemovitost prodáte levněji než jste mohli na začátku a ještě za podstatně delší dobu.
Tržní odhad ceny nemovitosti od JH9 nemovitostní fond a.s.
Odhad tržní ceny nemovitosti vám zpracuje statutární ředitel spol. JH9 nemovitostní fond a.s. pan Josef Hladík. V oboru obchodu s nemovitostmi se pohybuji více než 15 let. Za tu dobu jsem zrealizoval několik desítek realitních projektů o celkové aktuální hodnotě několik miliard Kč. V roce 2019 jsem založil společnost JH9 nemovitostní fond a.s.
Pro stanovení správné tržní ceny nemovitosti používám komplexní porovnávací metodu s celou řadu aspektů. Nespoléhám pouze na porovnávání nabídek na realitních serverech, které jsou předražené o cca 10 – 15%. Vysněné ceny majitelů neodráží reálnou situaci na trhu. Díky své dlouholeté praxi mám přístup již k celé řadě zrealizovaných projektů sloužících k porovnání. Dále využívám pro určení přesné prodejní ceny nemovitosti tzv. cenové mapy: Cemap.cz, Cenovamapa.org, Cenovamapa.eu ARK ČR.
Rád pro vás vypracuji profesionální odhad tržní ceny nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti spol. JH9 nemovitostní fond a.s. jsou všechny služby zdarma. Stačí když vyplníte jednoduchý formulář. Dostanete nezávaznou nabídku a zdarma získáte rychlé a bezstarostné řešení prodeje vaší nemovitosti.
Proč platí JH9 nemovitostní fond a.s. 100% tržní ceny?
Protože na rozdíl od spekulantů tvoříme přidanou hodnotu kvalitně provedenou rekonstrukcí. Všechny nemovitosti (byty, rodinné domy, bytové domy, pozemky), které nám prodáte, projdou citlivou rekonstrukcí dle nejmodernějších trendů. Podívejte se na naše zrealizované projekty. Také vám odpadne riziko případného sporu ohledně skrytých vad na nemovitosti, víc k tématu v článku Prodej nemovitosti před rekonstrukcí? Pozor na skryté vady! Máme dostatek vlastního kapitálu, takže si můžeme dovolit zaplatit více peněz než společnosti, které mají „napůjčováno“. Navíc jsme přímí kupující, tudíž nemusíme platit žádnou provizi realitce.
Ve společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. klademe důraz na vstřícný přístup ke klientovi a vždy pro něj hledáme to nejvýhodnější řešení. Různé možnosti prodeje nemovitosti rozebírám v článku Prodej domu Brno, jaké máte možnosti? Ke každému problému přistupujeme individuálně a pokaždé najdeme to nejlepší řešení. V oblasti prodeje a nákupu nemovitostí Vám zajistíme vše od posouzení tržní ceny nemovitosti až po Okamžitý prodej vaší nemovitosti za hotové. Více podrobností v záložce Prodej nemovitosti bez provize a za hotové.
Prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti
Nejčastějším způsobem, jak se dostaneme ke spoluvlastnictví nemovitosti bývá dědictví nebo rozvod. Vlastníte spoluvlastnický podíl na nemovitosti? Nevíte, jak situaci řešit s ostatními spoluvlastníky nemovitosti. Nechcete trávit čas dohadováním se spoluvlastníky, nebo platit právníky a chodit hezkých pár let po soudech. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. kupuje i spoluvlastnické podíly na nemovitostech. Více o možnostech prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti se dozvíte v článku Jak prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti.
Prodej nemovitosti bez provize a za hotové samozřejmě neznamená, že peníze dostanete v igelitce, ale bezhotovostním převodem na účet. Peníze za Vaši nemovitost nebo spoluvlastnický podíl na nemovitosti máme nachystané k okamžité platbě.
– Josef Hladík, majitel JH9 nemovitostní fond a.s.
