Zvažujete prodej nemovitosti před rekonstrukcí? Vlastníte byt, dům či jinou nemovitost? Přemýšlíte, zda ji opravit a prodat, nebo prodat bez rekonstrukce? Možná vám tento článek pomůže v rozhodování, zda byt, dům nebo jinou nemovitost opravit a prodat. Nebo prodat ve stavu, v jakém je, bez rekonstrukce. Velkým nebezpečím, je totiž nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., který vešel v platnost 1.1.2014. Došlo v něm totiž k významnému snížení práv prodávajících a navýšení práv kupujících nemovitosti.
Prodej nemovitosti před rekonstrukcí? Pozor na skryté vady!
Už jen samotná rekonstrukce, vzhledem k dnešnímu stavebnímu boomu může být velice obtížná a nákladná. Sehnat solidní a kvalitní stavební firmu, nebo šikovného řemeslníka, je skoro nemožné. To už vůbec nemluvím o tom, když budete k rekonstrukci nemovitosti potřebovat stavební povolení. Získat razítko je v dnešní době skoro nemožné. Dle zprávy Doing Business, kterou tento týden zveřejnila Světová banka (SB) se pohybujeme v délce vyřízení stavebního povolení na 157. místě světového žebříčku mezi 190 porovnávanými zeměmi. V tomto ukazateli se řadíme mezi rozvojové země jako Honduras, Burundi či Kamerun.
Navíc nám stát přidal, již zmiňovaným novým občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb.
Skryté vady a prodej nemovitosti, dle nového občanského zákoníku
Prodávající nemovitosti nese odpovědnost za stav nemovitosti k datumu předání. Kupující totiž může dle občanského zákoníku od smlouvy odstoupit nebo požadovat slevu z kupní ceny.
Nemá-li nemovitost vlastnosti stanovené v kupní smlouvě, může kupující požadovat i dodání nové věci bez vad, nebo výměnu její části. V případě neodstranitelné vady (skryté vady), pokud nemůže nemovitost řádně užívat nebo pro větší počet vad. Má kupující i právo od kupní smlouvy odstoupit.
Neodstoupí-li kupující od smlouvy nebo neuplatní-li právo na dodání nové věci bez vad, na výměnu její součásti nebo na opravu věci, může požadovat přiměřenou slevu.
Právo z vadného plnění kupujícímu nenáleží, pokud kupující před převzetím nemovitosti věděl, že nemovitost má vadu, anebo pokud kupující vadu sám způsobil.
Dávejte si pozor na to, jak máte sepsanou kupní smlouvu a také komu nemovitost prodáváte. V případě prodeje třeba právnické osobě, nebo a zkušenému investorovi je vaše riziko menší, protože se na ně nevztahuje ochrana spotřebitele. Také pokud kupuje nemovitost k rekonstrukci, je určitě dobře seznámen se stavem prodávaného bytu, domu či třeba bytového domu.
Jak prodat nemovitosti před rekonstrukcí?
Pokud disponujete bytem, domem či jinou nemovitostí před rekonstrukcí a zvažujete její prodej. Neváhejte se nezávazně obrátit na zkušeného realitního investora jakým určitě jsem. A vyzkoušejte nový unikátní projekt společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Prodej nemovitosti bez realitky a za hotové. A prodejte Vaši nemovitost před rekonstrukcí bez provize realitní kanceláři a navíc za hotové.
– Josef Hladík, statutární ředitel JH9 nemovitostní fond a.s.
