Přemýšlíte nad tím, jak prodat byt a zkoušíte si zadat inzerát na nějaký realitní server a nevíte jak správně spočítat podlahovou plochu bytu? Článek „Prodej bytu a výpočet podlahové plochy“, vám pomůže se zorientovat v tom, co vše se počítá a nepočítá do plochy bytu nejen při prodeji. A co vlastně jednotlivé údaje v inzerátech realitních serverů znamenají.
Prodej bytu a výpočet podlahové plochy
V minulosti výpočet obytné plochy provázela spousta právních předpisů s různými postupy. Byl v tom však především zmatek, protože ve výsledku se hodnoty rozcházely a stalo se z toho hledání jehly v kupce sena.
Nový občanský zákoník na to však vyzrál. Od novely je totiž součástí každé jednotky byt a spoluvlastnický podíl k nemovitosti. Nejdůležitějším údajem pro určení správného spoluvlastnického podílu je podlahová plocha bytu. Tím je vše dáno. Nedochází tak k nejasnostem například při bourání nebo změně dispozice bytu při rekonstrukci. Mohou přibývat příčky, zcela se měnit design bytu a plocha zůstává stejná. Od 1.1. 2014 způsob výpočtu podlahové plochy bytu řeší nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Ve všech dokumentech a inzerátech je tedy nutné uvádět podlahovou plochu zjištěnou tímto způsobem.
Správný výpočet podlahové plochy při prodeji bytu
A teď, jak to funguje. Jako podlahovou plochu bytu započítáváme všechny vnitřní plochy bytu. A to i včetně všech zastavěných ploch, jako jsou příčky, nosné stěny, sloupy, komíny, pilíře, vestavné skříně a podobně. Všechno, co je mezi obvodovými zdmi se počítá jako podlahová plocha bytu. A to i přesto, že po ní fyzicky nemůžete chodit, protože tam stojí zeď. Zato Lodžie, terasy, balkóny a atria jsou společnými součástmi domu. Tyto se do podlahové plochy bytu nepočítají. Dokonce ani ne v případě, že je třeba balkón přístupný pouze z jednoho konkrétního bytu a vlastníci k němu mají výlučné užívací právo.
Správný výpočet užitné plochy při prodeji bytu
Zároveň se ještě můžete sekat s doplňujícími údaji, které provází výrazy jako je užitná či obytná plocha. Do kategorie užitná plocha se počítá výměra jednotlivých místností. Včetně kuchyní, vestavných skříní a dalšího příslušenství. Navíc, pokud jsou výhradě využívány vlastníkem, započítáme sem i balkony, sklepy či terasy. Tady je klíčové slovo výlučně. Jakmile se jedná o cokoliv sdíleného nebo společného, do výpočtu užitné plochy takový prostor nepatří.
Zato do plochy obytné se počítají jen vnitřní rozměry obytných místností bez příslušenství. Možná vás překvapí, že sem nepatří například kuchyně, koupelny a například také chodby. Na těchto plochách se totiž bydlet z pohledu zákona nedá. Abychom měli seznam kompletní, za obytnou plochu se také nepočítá schodiště, předsíně, šatny, komory a technické místnosti.
Z toho všeho nám vyplývá, že podlahová plocha bytu vůbec neodpovídá tomu, jaká je dispozice bytu. Můžete mít 70 m2 krásný vzdušný byt 2+kk nebo do stejné podlahové plochy o dispozici 3+1 vměstnat celou rodinu do malých pokojů. Proto se dívejte nejen na podlahovou plochu, ale také na celkovou dispozici bytu a rozmýšlejte, zda se pro vás hodí dlouhodobě právě takové uspořádání.
Prodej bytu bez provize a za hotové – Brno
Pokud si nejste jistí, jak správně na prodej bytu a výpočet podlahové plochy. Neváhejte se nezávazně obrátit na zkušeného realitního investora. A vyzkoušejte nový unikátní projekt společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Prodej nemovitosti bez provize a za hotové. A prodejte Váš byt bez provize realitní kanceláři a navíc za hotové.
– Josef Hladík, majitel JH9 nemovitostní fond a.s.
