hladik@JH9.cz
+420 776 572 216
Menu
  • Prodat nemovitost
  • Prodat spoluvlastnický podíl
  • Odhad nemovitosti
  • Spolupráce
  • Projekty
  • Blog
  • Kontakty

Prodej bytu a výpočet podlahové plochy

Zveřejněno 18. 1. 2021
Nejčtenější články, Tipy a rady
Prodej bytu a vypocet podlahove plochy - JH9 nemovitostni fond

Přemýšlíte nad tím, jak prodat byt a zkoušíte si zadat inzerát na nějaký realitní server a nevíte jak správně spočítat podlahovou plochu bytu? Článek „Prodej bytu a výpočet podlahové plochy“, vám pomůže se zorientovat v tom, co vše se počítá a nepočítá do plochy bytu nejen při prodeji. A co vlastně jednotlivé údaje v inzerátech realitních serverů znamenají.

Prodej bytu a výpočet podlahové plochy

V minulosti výpočet obytné plochy provázela spousta právních předpisů s různými postupy. Byl v tom však především zmatek, protože ve výsledku se hodnoty rozcházely a stalo se z toho hledání jehly v kupce sena.

Nový občanský zákoník na to však vyzrál. Od novely je totiž součástí každé jednotky byt a spoluvlastnický podíl k nemovitosti. Nejdůležitějším údajem pro určení správného spoluvlastnického podílu je podlahová plocha bytu. Tím je vše dáno. Nedochází tak k nejasnostem například při bourání nebo změně dispozice bytu při rekonstrukci. Mohou přibývat příčky, zcela se měnit design bytu a plocha zůstává stejná. Od 1.1. 2014 způsob výpočtu podlahové plochy bytu řeší nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Ve všech dokumentech a inzerátech je tedy nutné uvádět podlahovou plochu zjištěnou tímto způsobem.

Prodej bytu a vypocet podlahove plochy - JH9 nemovitostni fond - pudorys

Správný výpočet podlahové plochy při prodeji bytu

A teď, jak to funguje. Jako podlahovou plochu bytu započítáváme všechny vnitřní plochy bytu. A to i včetně všech zastavěných ploch, jako jsou příčky, nosné stěny, sloupy, komíny, pilíře, vestavné skříně a podobně. Všechno, co je mezi obvodovými zdmi se počítá jako podlahová plocha bytu. A to i přesto, že po ní fyzicky nemůžete chodit, protože tam stojí zeď. Zato Lodžie, terasy, balkóny a atria jsou společnými součástmi domu. Tyto se do podlahové plochy bytu nepočítají. Dokonce ani ne v případě, že je třeba balkón přístupný pouze z jednoho konkrétního bytu a vlastníci k němu mají výlučné užívací právo.

Správný výpočet užitné plochy při prodeji bytu

Zároveň se ještě můžete sekat s doplňujícími údaji, které provází výrazy jako je užitná či obytná plocha. Do kategorie užitná plocha se počítá výměra jednotlivých místností. Včetně kuchyní, vestavných skříní a dalšího příslušenství. Navíc, pokud jsou výhradě využívány vlastníkem, započítáme sem i balkony, sklepy či terasy. Tady je klíčové slovo výlučně. Jakmile se jedná o cokoliv sdíleného nebo společného, do výpočtu užitné plochy takový prostor nepatří.

Zato do plochy obytné se počítají jen vnitřní rozměry obytných místností bez příslušenství. Možná vás překvapí, že sem nepatří například kuchyně, koupelny a například také chodby. Na těchto plochách se totiž bydlet z pohledu zákona nedá. Abychom měli seznam kompletní, za obytnou plochu se také nepočítá schodiště, předsíně, šatny, komory a technické místnosti.

Z toho všeho nám vyplývá, že podlahová plocha bytu vůbec neodpovídá tomu, jaká je dispozice bytu. Můžete mít 70 m2 krásný vzdušný byt 2+kk nebo do stejné podlahové plochy o dispozici 3+1 vměstnat celou rodinu do malých pokojů. Proto se dívejte nejen na podlahovou plochu, ale také na celkovou dispozici bytu a rozmýšlejte, zda se pro vás hodí dlouhodobě právě takové uspořádání.

Prodej bytu bez provize a za hotové – Brno

Pokud si nejste jistí, jak správně na prodej bytu a výpočet podlahové plochy. Neváhejte se nezávazně obrátit na zkušeného realitního investora. A vyzkoušejte nový unikátní projekt společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Prodej nemovitosti bez provize a za hotové. A prodejte Váš byt bez provize realitní kanceláři a navíc za hotové.

– Josef Hladík, majitel JH9 nemovitostní fond a.s.

Podobné články

Prodej nemovitosti k rekonstrukci - Pozor skryte vady - JH9 nemovitostni fond

Prodej nemovitosti k rekonstrukci – Pozor skryté vady!

7 Led (10:39)
Zvažujete prodej nemovitosti k rekonstrukci? Vlastníte byt, dům či jinou nemovitost? Přemýšlíte, zda ji opravit a prodat, nebo prodat bez rekonstrukce?…
Přečíst si článek
Prodej nemovitosti Bez realitky Brno - JH9 nemovitostni fond

Prodej nemovitosti Bez realitky Brno

18. 7. 2022
Jak na Prodej nemovitosti Bez realitky Brno? Máme několik možností, jak prodat nemovitost bez realitky a bez provize realitní kanceláři. Jaké jsou plusy…
Přečíst si článek

Rubriky článků

  • Nejčtenější články (3)
  • Tipy a rady (17)
  • Život JH9 (3)

Poslední články

  • Prodej nemovitosti k rekonstrukci – Pozor skryté vady!
  • Prodej nemovitosti Bez realitky Brno
  • Prodej nemovitosti s hypotékou
  • Rychlý prodej nemovitosti Brno
  • Financování revitalizace bytového domu pro SVJ

Sledujte nás

LinkedIn
Twitter
Facebook
Instagram

Kontaktní údaje

JH9 nemovitostní fond a.s.
Preslova 310/83
602 00 Brno

+420 776 572 216

hladik@JH9.cz

Copyright © 2022 JH9

Webové stránky vytvořilo digitální studio VisionsLabs

Spravovat souhlas s cookies
Abychom vám poskytli ty nejlepší zážitky, používáme k ukládání a/nebo přístupu k informacím o zařízení technologie, jako jsou soubory cookie. Souhlas s těmito technologiemi nám umožní zpracovávat údaje, jako je chování při procházení nebo jedinečná ID na tomto webu. Nesouhlas nebo odvolání souhlasu může nepříznivě ovlivnit určité vlastnosti a funkce.
Funkční Vždy aktivní
Technické uložení nebo přístup je nezbytně nutný pro legitimní účel umožnění použití konkrétní služby, kterou si účastník nebo uživatel výslovně vyžádal, nebo pouze za účelem provedení přenosu sdělení prostřednictvím sítě elektronických komunikací.
Předvolby
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistiky
Technické úložiště nebo přístup, který se používá výhradně pro statistické účely. The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
Technické úložiště nebo přístup je nutný k vytvoření uživatelských profilů za účelem zasílání reklamy nebo sledování uživatele na webových stránkách nebo na několika webových stránkách pro podobné marketingové účely.
Spravovat možnosti Spravovat služby Spravovat dodavatele Přečtěte si více o těchto účelech
Zobrazit možnosti
{title} {title} {title}