Zvažujete prodej nemovitosti k rekonstrukci? Vlastníte byt, dům či jinou nemovitost? Přemýšlíte, zda ji opravit a prodat, nebo prodat bez rekonstrukce? Možná vám tento článek pomůže v rozhodování, zda nemovitost opravit a prodat. Nebo prodat ve stavu před rekonstrukcí. Velkým nebezpečím, je totiž nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., který vešel v platnost 1.1.2014. Došlo v něm totiž k významnému snížení práv prodávajících a navýšení práv pro kupující nemovitosti.
Prodej nemovitosti k rekonstrukci – Pozor skryté vady!
Už jen samotná rekonstrukce nemovitosti, vzhledem k dnešnímu stavebnímu boomu může být velice obtížná a nákladná. Sehnat solidní a kvalitní stavební firmu, nebo šikovného řemeslníka, je skoro nemožné. To už vůbec nemluvím o tom, když budete k rekonstrukci potřebovat stavební povolení. Získat v dnešní době potřebné razítko, je běh na dlouhou trať. Dle zprávy Doing Business, kterou tento týden zveřejnila Světová banka. Se pohybujeme v délce vyřízení stavebního povolení na 157. místě světového žebříčku mezi 190 porovnávanými zeměmi. V tomto ukazateli se řadíme mezi rozvojové země jako Honduras, Burundi či Kamerun.
Prodej nemovitosti k rekonstrukci není jednoduchá záležitost. Navíc nám stát přidal, již zmiňovaným novým občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb.
Skryté vady a prodej nemovitosti, dle nového občanského zákoníku
Prodávající nemovitosti nese odpovědnost za stav nemovitosti k datumu předání. Kupující totiž může dle občanského zákoníku od smlouvy odstoupit nebo požadovat slevu z kupní ceny.
Nemá-li nemovitost vlastnosti stanovené v kupní smlouvě, může kupující požadovat i dodání nové věci bez vad, nebo výměnu její části. V případě neodstranitelné vady (skryté vady), pokud nemůže nemovitost řádně užívat nebo pro větší počet vad. Má kupující i právo od kupní smlouvy odstoupit.
Neodstoupí-li kupující od smlouvy. Nebo neuplatní-li právo na dodání nové věci bez vad, na výměnu její součásti, nebo na opravu věci. Může kupující požadovat přiměřenou slevu.
Právo z vadného plnění kupujícímu nenáleží. Pokud kupující před převzetím nemovitosti věděl, že nemovitost má vadu, anebo pokud kupující vadu sám způsobil.
Dávejte si pozor na to, jak máte sepsanou kupní smlouvu a také komu nemovitost prodáváte. V případě prodeje nemovitosti k rekonstrukci právnické osobě, nebo zkušenému investorovi. Je vaše riziko menší, protože se na ně nevztahuje ochrana spotřebitele. Také pokud kupuje nemovitost k rekonstrukci, je určitě dobře seznámen se stavem prodávané nemovitosti.
Prodej nemovitosti k rekonstrukci Bez provize a za hotové
Pokud disponujete bytem, domem či jinou nemovitostí před rekonstrukcí a zvažujete její prodej. Neváhejte se na mě obrátit. Zdarma dostanete nezávaznou nabídku. Pokud se domluvíme získáte bezproblémové a rychlé řešení prodeje vaší nemovitosti k rekonstrukci. Navíc Bez provize realitní kanceláři. O spokojenosti prodávajících nemovitostí svědčí reference na mém profilu Firmy.cz. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. kupuje nemovitosti v Brně a okolí za 100% tržní ceny. Více se dozvíte v záložce Prodej nemovitosti bez provize a za hotové.
Prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti
Bohužel nejčastějším způsobem, jak se dostanete ke spoluvlastnickému podílu na nemovitosti bývá dědictví nebo rozvod.
Pokud vlastníte spoluvlastnický podíl na nemovitosti. Nechcete trávit čas dohadováním s ostatními spoluvlastníky, nebo platit právníky a chodit hezkých pár let po soudech. Neváhejte se na mě obrátit. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. kupuje spoluvlastnické podíly na nemovitostech. Více o možnostech prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti se dozvíte v záložce Prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti.
Odhad nemovitosti zdarma
Nechte si zdarma spočítat Profesionální odhad tržní ceny nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Jsou všechny služby pro prodávající zdarma. Zajistíme vše! Od odhadu tržní ceny nemovitosti až po Prodej nemovitosti za hotové. Peníze za Vaši nemovitost máme nachystané k okamžité platbě.
– Josef Hladík, majitel JH9 nemovitostní fond a.s.
