Prodej bytu a daně, při prodeji bytu se můžeme setkat zpravidla se dvěma daněmi. Ta o které se hodně píše je daň z nabytí nemovitých věcí, a řekněme ta méně známá a ta co nás může stát spoustu peněz, je daň z příjmu fyzických osob.
Prodej bytu a daně (daně a smrt)
Na světě jsou pouze dvě jistoty, daně a smrt. Tento krutý, nicméně výstižný citát Benjamina Franklina je součástí nejedné daňové učebnice. Pojďme se podívat podrobněji na obě daně, ať se nás tento citát při prodeji bytu dotkne co nejméně.
Prodej bytu a Daň z nabytí nemovitých věcí
Jak již název napovídá poplatníkem této Daně z prodeje bytu je vždy kupující. Tato daň je zpravidla ve výši 4 % z kupní ceny bytu. Podat daňové přiznání a zaplatit daň, je třeba do konce třetího měsíce po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí.
U novostavby bytu je kupující od této daně osvobozen, stejně tak u koupě družstevního bytu.
Při prodeji bytu existují i další osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí, ale ty se většinou běžného smrtelníka netýkají.
Více o této dani najdete zde Zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb.
Prodej bytu a Daň z příjmu fyzických osob
Na rozdíl od daně z nabytí nemovitých věcí, tuto daň z příjmu fyzických osob při prodeji bytu platí prodávající. Vzhledem k sazbě daně 15 % a částkám, ze kterých se tato daň počítá, se již vyplatí prodat byt ve správný okamžik. U této daně je totiž rozhodující jak dlouho předmětný byt vlastníte. Dle § 4 Zákona o daních z příjmů č. 286/1992 Sb. u této daně totiž existují různá Osvobození od daně z příjmu fyzických osob. Takový základ je, že pokud měl v bytě prodávající bydliště nejméně po dobu dvou let před prodejem anebo přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
Prodej bytu bez provize a za hotové – JH9 nemovitostní fond a.s.
V zákoně je i spousta nepublikovaných výjimek, které nikde na internetu nenajdete. Pokud si s prodejem vašeho bytu nevíte rady anebo potřebujete jen nezávisle poradit, neváhejte se na mě obrátit. Všechny varianty a daňové záležitosti jsem řešil nesčetněkrát, a určitě společně najdeme tu pro Vás nejvýhodnější.
V případě, že budete chtít byt rovnou prodat za maximální tržní cenu a navíc bez realitky (bez provize), neváhejte nezávazně vyzkoušet nový unikátní projekt společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Prodej nemovitosti bez provize a za hotové.
– Josef Hladík, statutární ředitel JH9 nemovitostní fond a.s.
