Prodejní ceny bytů a domů v posledních letech raketově rostou, takže pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, je nyní ta správná doba. Avšak prodat byt či dům není jednoduchá záležitost. V první řadě příprav si tedy nejprve pečlivě vyberte seriózního partnera pro prodej Vaší nemovitosti. Nejčastěji se prodej nemovitosti realizuje prostřednictvím realitní kanceláře. V tomto článku pro vás mám pár „triků“ podvodných realitních kanceláří s kterými jsem se za svoji 15-letou realitní kariéru setkal. Díky výběru správného partnera pro prodej vašeho bytu či domu si totiž můžete ušetřit spoustu nervů, času a hlavně peněz. V sázce jsou totiž často celoživotní úspory či majetek, který jste celý život budovali.
Nejčastější „triky“ podvodných realitních kanceláří
1. Letáček ve schránce Koupím rodinný dům v okolí, Koupím byt v tomto domě atd.
Snad každý z nás našel ve schránce letáček koupím rodinný dům v okolí, koupím byt v tomto domě a podobně. Zpravidla si stačí telefon z letáčku dát do vyhledávače (vygooglit) a zjistíte, že je to telefon na nějakou realitní kancelář anebo realitního makléře, nikoliv na fyzického kupce, který má v kapse peníze na vaši nemovitost.
2. Máme v databázi několik kupujících, kteří hledají přesně vaši nemovitost
Pokud se i přes to rozhodnete zavolat na letáček. Zpravidla uslyšíte, že člověk na druhé straně není realitní makléř, ale skutečně vážný zájemce o koupi vaší nemovitosti. Případně se přizná, že je realitní makléř. Ale že má v databázi minimálně pět klientů, kteří hledají přesně tu nemovitost, kterou nabízíte. Nabídne Vám, že přijde na prohlídku již s vážným zájemcem o koupi.
3. Prohlídka Vaší nemovitosti, kupec jakého svět neviděl a drobnost na závěr „zprostředkovatelská smlouva s realitní kanceláří“
Pokud si domluvíte prohlídku, na té vám skutečně představí vysněného zájemce o koupi vaší nemovitosti. Zpravidla to bývá nějaký známý anebo kolega z realitní kanceláře. A určitě se stane to, že bude chtít vaši nemovitost koupit. Ale aby ji mohl koupit a vy jste si to nerozmyslel, musíte s RK uzavřít takzvanou zprostředkovatelskou smlouvu o výhradním (exkluzivním) zastoupení od realitní kanceláře.
Pak už stačí jen to, že si „kupec“ prodej rozmyslí a vám „zůstane“ uzavřená zprostředkovatelská smlouva s velice tučnou smluvní pokutou pokud cokoliv nesplníte. Navíc je zpravidla uzavřena na dlouho dobu (prakticky doživotní) a nemůžete se s z ní vyvázat bez toho, aniž zaplatíte zmíněnou smluvní pokutu i třeba za to že si nemovitost nakonec prodáte sami. Jako třeba klienti realitní kanceláře Prolux Consulting, přikládám odkaz na článek Policie řeší 400 trestních oznámení na realitní kancelář Prolux Consulting.
Prodej nemovitosti bez realitky (bez provize) a za hotové
Přesto si myslím, že najít solidního partnera pro prodej vaší nemovitosti není nemožné. Pokud si na prodej nemovitosti s realitní kanceláří netroufáte, můžete nezávazně využít nový unikátní projekt společnosti JH9 nemovitostní fond a.s. Prodej nemovitosti bez provize a za hotové. Dopředu nemusíte podepisovat žádnou zprostředkovatelskou smlouvu, až kupní smlouvu a úschovní u advokáta či notáře, kterého si sami vyberete. Navíc nemusíte platit žádnou provizi realitce.
Prodej nemovitosti bez provize a za hotové samozřejmě neznamená, že peníze dostanete v igelitce, ale bezhotovostním převodem na účet. Peníze za Vaši nemovitost máme nachystané k okamžité platbě.
– Josef Hladík , statutární ředitel JH9 nemovitostní fond a.s.
