Družstevní bydlení má v Brně a celkově v Česku mnohaletou tradici. Družstva vznikala již za první republiky, kdy působila i jako kulturní a společenská centra.
Družstevní bydlení v Brně a okolí – JH9 bytové družstvo
Největší rozmach družstevní výstavby nastal v padesátých letech, kdy za finanční asistence státu vznikala ty největší bytová družstva, které známe dodnes (Mír, Družba, Průkopník, Máj a mnoho dalších) a byla postavena celá sídliště panelových bytů (Lesná, Bystrc, Bohunice, Nový Lískovec, Vinohrady atp.)
Novodobé družstevní bydlení poskytuje mnohem větší standart a kvalitu bydlení, než tomu bylo doposud. Je také skvělou alternativou pro ty, kteří nedosáhnou na hypotéku. Nabyvatel se stane členem družstva a musí uhradit pouze členský podíl ve výši od 20 % ceny bytu. Zbylých 80 % ceny bytu splácí družstvu po dobu následujících 20 až 25 let. Po doplacení má možnost si byt převést do osobního vlastnictví. Pro mnohé rodiny se tato cesta stala ideální volbou, jak bydlet ve vlastním za dostupných podmínek.
Další možností, jak nabýt podíl v bytovém družstvu, je převodem nebo přechodem (děděním) družstevního podílu.
Výhodou družstevního bytu je, že převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Opět pro mnoho lidí velké zjednodušení a řešení různých životních situací.
Výhody družstevního bydlení
Výhodou číslo jedna je, že si nemusíte vyřizovat hypotéku. Tím se stává pořízení vlastního družstevního bytu dostupné pro mladé lidi, důchodce nebo třeba podnikatele. Zkrátka pro všechny, kteří jinak nedosáhnou na hypotéku.
Další výhodou je, že nemáte žádné starosti se správou (pro ty co nikdy nezažili, doporučuji shlédnout divadelní hru Společenství vlastníků a film Vlastnící). Veškerou správu má za vás na starosti bytové družstvo, a navíc za výhodných podmínek. Je jasné, že jednotlivec má menší možnosti vyjednat si dobré podmínky oproti družstvu, kteří tvoří pro dodavatele zajímavou možnost jednorázově či dlouhodobě většího a stabilnějšího odběru produktů a služeb.
Výhody družstevního bydlení oproti hypotéce jsme si shrnuly výše, ale pokud se i přes to rozhodnete pořídit družstevní byt na hypotéku, i tady je možnost.
Financování koupě družstevního bytu hypotékou
Na pořízení družstevního bytu je možné využít takzvanou Hypotéku na družstevní byt. Ani nemusíte ručit jinou nemovitostí. Stačí, že vám bytové družstvo vystaví potvrzení, že byt do jednoho roku převede do vlastnictví člena bytového družstva. Ano, takto jednoduché to může být. Akorát se připravte na spoustu papírování, potvrzení, povolení, dokládání a vysvětlování, jak už tomu u hypoték bývá.
Prodej družstevního bytu za hotové a bez provize
Bohužel často je financování prodeje družstevního bytu hypotékou nemožné. Potom máte jedinou možnost, a to najít kupce s hotovostí. Pokud si s prodejem vašeho družstevního bytu nebudete vědět rady anebo potřebujete jen nezávisle poradit, neváhejte se na mě obrátit. Všechny možnosti prodeje družstevního bytu jsem řešil několikrát, a určitě společně pro Vás najdeme tu nejvýhodnější variantu.
V případě, že budete chtít družstevní byt rovnou prodat za maximální tržní cenu a navíc bez provize realitní kanceláři (bez realitky). Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. realizuje nákupy nemovitostí v Brně za 100% tržní ceny. Více se dozvíte v záložce Prodej nemovitosti bez provize a za hotové.
Prodej nemovitosti bez provize a za hotové samozřejmě neznamená, že peníze dostanete v igelitce, ale bezhotovostním převodem na účet. Peníze za Váš družstevní byt máme nachystané k okamžité platbě.
– Josef Hladík, statutární ředitel JH9 nemovitostní fond a.s.
