Bydlíte v bytovém domě se značně zanedbanou nebo nulovou údržbou? Řešíte na schůzích společenství vlastníků jednotek, jak nastalou situaci řešit? Plánujete vzít si úvěr nebo naopak revitalizaci bytového domu zvládnout z úspor ve fondu oprav. Snad Vám pár řádek níže pomůže v rozhodování, která varianta je výhodnější.
Společenství vlastníků jednotek – Revitalizace, úvěr nebo naspořit?
Mezi nejčastější závady bytových domů patří:
• původní okna nevyhovující požadavkům na tepelný odpor
• fasády domů, často mají značně strávený povrch a vykazují statické poruchy
• tepelné izolace – nejsou žádné nebo jsou zcela nevyhovující
• střechy před koncem životnosti (zatékání)
• výtahy vyžadující generální opravy a úpravy dle norem EU
• nebezpečný stav balkonů a stávajícího zábradlí
Pokud se již vzniklé závady a nedostatky nezačnou řešit hned, budou se znatelně snižovat užitné vlastnosti bytového domu. Díky tomu významně porostou i provozní náklady pro společenství vlastníků jednotek. Naopak provedením kompletní revitalizace bytového domu se výrazně sníží náklady na energie (zamezení úniků tepla okny, zdmi, střechou). Umožní se lepší termoregulace a usnadní se měření spotřeby tepla spolu se zvýšením účinnosti vytápění. Odpadnou ztráty v zastaralých rozvodech teplé vody.
Proč je výhodná komplexní revitalizace, než částečné postupné opravy
Kdo z nás rekonstruoval nějakou nemovitost. Je mu jasné, že je lepší udělat vše najednou, než postupné opravy. Výhoda jedné komplexní revitalizace bytového domu pro společenství vlastníků jednotek spočívá ve vyřešení všech závad ihned. V možnosti vyjednat si lepší cenu stavebních prací (množstevní sleva). Zásadní je i úspora financí při neopakování se nákladů. Jedno lešení, jeden finální úklid, jedno zařízení staveniště, jeden zábor pozemku na stavbu, hromadný dovoz materiálu a pracovních sil. Dále se také ušetří náklady díky vyřízení pouze jediného úvěru či hypotéky, usnadní se papírování a sníží splátky úvěru.
Společenství vlastníků jednotek – financování revitalizace úvěrem
Financování revitalizace prostřednictvím úvěru, je pro společenství vlastníků jednotek určitě výhodné. V okamžiku, kdy dům projde komplexní revitalizací, sníží se totiž výrazně náklady za energie. Tato úspora se přesune na splátku úvěru (zpravidla celková platba dle evidenčního listu zůstává stejná). Další položkou na misce vah, která významně zkracuje dobu návratnosti vložených finančních prostředků. Je vysoký růst cen energií a měsíčních paušálů, za posledních pár let podražily více než dvojnásobně.
Z mých dosavadních praktických poznatků lze tedy konstatovat. Že jedna komplexní revitalizace bytového domu prostřednictvím úvěru, je nejefektivnějším způsobem řešení s nejlepším ekonomickým dopadem pro uživatele bytových domů. A to ani nemluvíme o prodloužení životnosti objektu, estetickém dopadu, několikanásobném zvýšení komfortu bydlení a tržní hodnoty domu.
Odhad nemovitosti zdarma
Rád pro Vás zdarma zpracuji Profesionální odhad tržní ceny nemovitosti. V případě prodeje nemovitosti spol. JH9 nemovitostní fond a.s. Jsou všechny služby pro prodávající zdarma. Zajistíme vše! Od odhadu tržní ceny nemovitosti až po Okamžitý prodej nemovitosti za hotové.
Prodej nemovitosti Bez provize a za hotové
V případě, že prodáváte nemovitost a chcete ji Prodat za maximální tržní cenu. Neváhejte se na mě obrátit. Všechny varianty prodeje nemovitosti jsem řešil tolikrát, že společně určitě najdeme tu nejvýhodnější. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. kupuje nemovitosti v Brně a okolí za 100% tržní ceny. Navíc Bez provize realitní kanceláři a za hotové. Více se dozvíte v záložce Prodej nemovitosti bez provize a za hotové.
Prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti
Bohužel nejčastějším způsobem, jak se dostanete ke spoluvlastnickému podílu na nemovitosti bývá dědictví nebo rozvod.
Vlastníte spoluvlastnický podíl na nemovitosti? Pokud nechcete trávit čas dohadováním s ostatními spoluvlastníky, nebo platit právníky a chodit hezkých pár let po soudech. Neváhejte se na mě obrátit. Společnost JH9 nemovitostní fond a.s. kupuje spoluvlastnické podíly na nemovitostech. Více o možnostech prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti se dozvíte v článku Jak prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti.
– Josef Hladík, majitel JH9 nemovitostní fond a.s.
